原标题：金光华凤凰九里售楼处_金光华凤凰九里24小时电话金光华凤凰九里楼盘评测报告

  金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道，平湖凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧,金光华平湖旧改项目

  根据市场情况，金光华凤凰九里项目的价格暂未公布，需要持续关注后续公告。不过，可以借鉴该板块内的均价，约为42144元/㎡，以此作为参考。

  金光华凤凰九里的楼盘规划注重舒适度和安全性。建筑类型包括高层，符合年轻人的置业需求。为了更好的提高居住舒适度，设计了人车分流的方案，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口立即进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

  2、人车分流设计：为了住户出入更便利，车行道和人行道采用互不干扰的设计，提高了居住舒适度。

  3、住宅性质：该楼盘的住宅性质在水电费收取上一般按照民用标准做收取，具体可向售楼处咨询。

  金光华凤凰九里提供了不同户型的选择，户型的好坏直接影响居住体验。例如，106㎡的四居室户型，建面约106㎡，南北朝向，采光通风良好。另外，67㎡的二居室户型，建面约67㎡，东南朝向，采光通风效果也非常好。

  在交通出行方面，金光华凤凰九里目前暂时还没有地铁站，但周边有多个公交站点，最近的是凤门工业园公交站，距离楼盘约402米。此外，自驾出行的话，请参考地图信息。

  金光华凤凰九里的周边配套包括教育、医疗和商业等方面。在5km范围内，有多个幼儿园，最近的是鹅公岭第一幼儿园，距离楼盘约620米。医疗配套方面，深圳大学附属华南医院是距离楼盘最近的三甲医院，距离约1665米。此外，周边还有多个大型超市，最近的是沃宜家生鲜超市(凤凰大道店)，距离楼盘约375米。

  金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道，拥有丰富的户型选择，适合全龄购房人群。该楼盘的价格暂未公布，需要持续关注后续公告。楼盘规划注重舒适度和安全性，高层建筑符合年轻人的置业需求，人车分流设计提高了居住舒适度。交通方面，虽然暂时还没有地铁站，但周边有多个公交站点。周边配套包括教育、医疗和商业等，为居民提供便利的生活条件。

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  下面新版限贷限购政策表格结合了工行和中行的政策，每个银行对政策的解读不一样，在实施过程中有松紧差别！

  例如，离婚两年内无房，且离异时家庭无房，有一笔贷款记录未结清，这样的一种情况，网上中行的一个政策表中是需要首付七成，按二套的房贷利率计算。

  工行的一个政策表中也是首付七成，但和中行不同之处是，工行不论贷款记录是否结清，都是按首套房贷利率计算。

  另外，据说还有银行更宽松，离婚不满2年无房的，有贷款记录也是首付三成；甚至前配偶有一套深房，离婚后立马可以首付三成，做到了真正的认房不认贷。

  目前部分银行对这个政策还没理清，如下面网上传的此次认房不认贷的四条细则，第一和第四条没异议，第二和第三条圈内还存在分歧。

  我们下面做的政策表目前是为了给深房臻选的粉丝们参考，表格仅参考了中行和工行的政策，可能与其它银行细节上有出入，以具体每个银行政策为准。后期如果有新版出来，我们会第一时间更新！

  想一手掌握深圳房产干货和重要新闻，请点击关注我们公众号“湾区新房·韩总”。

  深圳】：昨日一手住宅网签21套，当前9月一手住宅累计网签125套；昨日二手房屋过户7套，当前9月二手房屋累计过户98套。

  【东莞】：昨日一手住宅网签12套，当前9月一手住宅累计网签63套；昨日二手房屋网签7套，当前9月二手房屋累计网签89套。

  【佛山】：昨日一手住宅网签42套，当前9月一手住宅累计网签186套；昨日二手房屋网签41套，当前9月二手房屋累计网签309套。

  【江门】：昨日一手住宅网签34套，当前9月一手住宅累计网签95套；昨日二手房屋网签0套，当前9月二手房屋累计网签98套。

  乐有家研究中心监测显示，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。全市二手房屋过户成交2422套，环比上涨7%；网签量3115套，环比上涨4%。相信认房不认贷的推行能逐渐助推市场上升，回到4000-5000套的稳定水平。 （乐有家研究中心）

  深圳规自局发布了关于《深圳市轨道5号线号线东延站名规划》批准方案的公告。5号线个站点，分别为大剧院站、东门站、湖贝站、黄贝岭站。8号线个站点，分别为盐田路站、鸿安围站、盐田虚站、大梅沙站、小梅沙站、溪涌站。（深圳工务署）

  由龙华区建筑工务署建设的12所新建学校（校区）正式交付使用，其中包含2所小学、6所九年制学校、2所初中、2所公办全日制寄宿高中，新增学位22714个，辐射区内六个街道，给辖区居民提供了一波优质教育资源。（深圳工务署）

  继广州、深圳、东莞、惠州、中山多个湾区城市官宣落实“认房不认贷后，佛山及江门也跟上了脚步。佛山及江门宣布自2023年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。（乐有家研究中心）

  日前，由格力集团建设管理的珠海香华实验教育集团三溪校区（香洲区三溪实验小学）正式竣工验收，首批1100名新生将于9月1日入学，该校为三溪科创城配套的首个全日制公办小学，可为珠海新增约2160个学位。切实解决园区职工子女入学问题，进而增强三溪科创城及周边产业载体的人才吸引力。（来源：湾区新房·韩总 ）

  9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京个人住房贷款中住房套数认定标准，即北京将在全市范围内执行“认房不认贷”。

  通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起施行。

  9月2日，记者正常采访了解，多个售楼处人声鼎沸，朝阳区玺悦朝阳一名置业顾问向记者表示，“之前不少观望的客户都奔着政策来看房，昨天直到凌晨两点还在接待，今天早上9点客户又开始源源不断的来。”

  北京中原首席分析师张大伟表示，北京“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房的购房门槛。对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，将带来切实的作用。这将大幅度减少该类客户的首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

  记者注意到，多项目打出“不打烊”的海报，华润置地的长安润璟、北京瑞府、悦府，金地集团的北京壹街区项目，龙湖的云海砚项目，还有招商的璀璨公元等项目。与此同时，也有项目把握利好先机，朝阳区前苇沟板块的中建璞园于新政后第二日开盘。

  位于石景山的中海学府里项目负责人透露称，项目开盘后的首个周末，不少一直观望的客户都前来认购，9月2日上午到访超过50组。在招商璀璨公元售楼处，也有不少人围着沙盘听销售介绍项目情况。“大约有80%的客户是为了‘认房不认贷’政策来的，之前观望的客户在政策发布后，都来询问贷款资格和贷款利率。”

  在新政热浪之外，亦有项目声称将收回现行优惠政策。越秀·天玥9月1日公布消息称，9月2日折扣收回99折，9月4日全部原价销售。与此同时，越秀北京还签下军令状，北京五盘联动冲刺年度挑战目标。

  另外，部分项目还开始收紧客户付款周期。“之前3～5个月交齐首付即可，现在需要先交20%首付款，剩余尾款必须在1～2个月付清。”朝阳区新盘保利·和光煦境销售顾问张磊（化名）向记者说道。

  三元嘉业作为首农集团旗下的地产投资企业，在朝阳北路的玺悦朝阳项目表示，不同的付款周期能够轻松的享受不同的优惠价格。“1个月内付清全款可享受2个点优惠；1个月内付清首付可享受1个点优惠。”

  IPG中国区首席经济学家柏文喜对记者表示，随着利好政策的预期实际落地，这对开发商和投资者都释放了一种积极信号，而购房者“买涨不买落”的心理也促使开发商以“收回折扣”作为噱头来进行促销，以达到尽快去化的目的。

  以越秀为例，越秀·天玥5月19日一期开盘，北京市住建委多个方面数据显示，截至9月2日，382套房源共计签约111套，签约额约8亿元，去化不足30%。而从越秀释放的信息，开盘当日热销18亿元，3个多月过去网签与住建委的数据相差巨大。而在此之前，就有多家媒体对越秀的网签速度提出质疑，认为其销售存在水分。除此之外，越秀天恒·怀山府开盘近两年，网签仅55套，去化约5%。如此销售压力之下，倒逼越秀北京以“收回折扣”和“军令状”双重手段来完成业绩目标。

  易居研究院研究总监严跃进认为，从企业销售心态来说能够理解，但却不能支持。新政发布的出发点是未解决合理住房消费需求，盲目改变价格策略只会再度加大购房压力，建议企业应承担相应的责任，积极稳定市场秩序。

  对于“认房不认贷”的影响，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，该政策对有置换改善住房需求的家庭有明显利好，也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。

  “在某些特定的程度上‘认房不认贷’有利于促进成交，也增强了客户的购买意愿。”王小嫱表示，

  此次三部门明确推动落实“认房不认贷”，对两类购房群体存在利好。一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在外地有过房贷记录本地无房的购房客群，政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算，可降低购房成本。

  而在此之前，在宏观经济复苏进程没有到达预期、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，这部分业主的置业需求延缓，看房热度也有某些特定的程度下滑。

  中指研究院发布的多个方面数据显示，8月份，北京新房成交48.2万平米，环比下降22.3%，同比下降17.8%。价格这一块，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月份北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下降0.22%，连续4个月下跌，二手房房价下跌预期仍然存在。

  “对市场而言，‘认房不用认贷’有利于改善性需求的释放，也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。”贝壳研究院认为，一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。

  9月1日，招行发布《2023中国私人财富报告》，描绘出一份中国高净值人群画像。316万人资产超千万！2009年，招商银行开创性地提出深入研究中国私人财富市场的构想。十四年间，招商银行和贝恩公司持续关注这一话题，密切跟踪市场发展的新趋势及动向。2023年，招商银行与贝恩公司第八次携手，进一步深入研究中国私人财富市场和高净值人群的最新动态，探索新时代市场和客群的发展变迁，重磅发布《2023中国私人财富报告》

  报告数据显示，2022年，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达316万人，人均持有可投资资产约3183万人民币，共持有可投资资产101万亿人民币，2020-2022年年均复合增速为10%。报告预计，未来两年，中国高净值人群数量和持有的可投资资产规模将以约11%和12%的复合增速继续增长。

  西部省市“富人”增多！报告显示，2022年高净值人群数量超越10万人的省市达9个，5万人以上的省市达19个，2万人以上的省市达26个，较2020年有所上升。传统三大经济圈保持增势，成渝等西部省市明显提升。高净值人数维持在10万人以上的省市为：广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、四川、福建、湖北），高净值人数超过5万人的省市为：天津、辽宁、湖南、河北、河南、安徽、云南、江西、重庆和陕西。2020-2022年高净值人群人口及财富的分布集中度与过往持平。2022年，广东、上海、北京、江苏和浙江五个省市的高净值人群人数占全国总数比例约为44%；其持有的可投资资产占全国高净值人群财富比重约为60%。

  互联网造富神话“缩水”！报告数据显示，本次调研受访者中的新经济群体占比因互联网等行业市值波动而较2021年缩减，其中新经济创富一代企业家和董监高占总样本的比例均由10%降至7%。创富一代与董监高合计人群占比由2021年的41%降至2023年的34%。相应地，其他身份群体，如专业技术人员、家庭经营者等进一步崛起，客群结构越发多元化。报告预计，未来，客群结构将持续演变，专精特新等行业的加快速度进行发展有望驱动新经济群体重回增长通道。

  高净值人群进一步年轻化！报告数据显示，从年龄分布来看，中国高净值客群进一步年轻化。本次报告受访者中，40岁以下的群体占比达49%，相较2021年的42%上升了7个百分点。这7个百分点的增长主要为于30-39岁区间。29岁以下的高净值人群占10%，与往年持平。

  财富目标稳重求进！报告数据显示，2023年，高净值人群在金融需求上突出稳字当头，对安全、稳健产品需求的提及率超过以往各项个人需求。2023年，高净值人群的财富目标中，“保证财富安全”“个人事业/企业未来的发展”“慈善及社会责任”提及率显著提升；“创造更多财富”有所下滑。相应地，高净值人群历经疫情洗礼，仍需时间恢复投资信心，当下风险偏好稳健，近九成客户保持适中和较低的风险偏好。

  对于未来两年，高净值人群倾向稳中求进，更愿意尝试高收益、高风险投资的人群比例明显提升，风险偏好有望逐渐修复。资产配置方面，当下，高净值人群境内资产配置相对稳健，近六成资产配置在现金及固收类；而展望未来两年，更多人倾向在增加保险配置的同时，布局其他另类投资（如黄金），加大私募证券投资并减持投资性房地产。