原标题：武汉久别再现“日光盘”，2月新房成交创6年同期最高水平，但二手房价仍在跌落

  武汉久别再现“日光盘”，2月新房成交创6年同期最高水平，但二手房价仍在跌落 武汉久别再现“日光盘”，2月新房成交创6年同期最高水平，但二手房价仍在跌落

  摘要：武汉新房商场炽热，阅历了前期买卖量的提高后，现在部分新房开端上调价格。记者注意到，一些新楼盘的价格上调了约5%，其间光谷区域的热度居高不下，购房者中时不时有投资者“冒头”。

  武汉新房商场炽热，阅历了前期买卖量的提高后，现在部分新房开端上调价格。记者注意到，一些新楼盘的价格上调了约5%，其间光谷区域的热度居高不下，购房者中时不时有投资者“冒头”。

  业界多方向记者表明，武汉楼市回暖显着，三月小阳春值得等待，可是否完全回暖还需求静观其变。

  武汉新房成交量，正在近乎“报复性”地回涨。据武汉房管局统计数据，2023年2月，武汉新建商品住宅成交套数为12421套，比较上个月成交的6636套，上涨了87%，比较上一年2月的5957套上涨了109%。

  详细到楼盘的状况来看，值得重视的是武汉久别地呈现了“日光盘”。据文投万和竞界官方微信音讯，2月10日，文投万和竞界3号楼开盘即售罄，多位意向购房者提早半响时刻来到售楼部排队抢购。

  这种抢购的局势相同也呈现在部分高端项目上。据武汉城建集团官方微信音讯，2月26日，武汉城建中心云城初次开盘，线亿元。经过新房中介黄东立（化名）记者了解到，该楼盘本次开盘的为2号楼，总共44套房源，存案均价为每平方米45000元，现在仅剩顶楼和2、3、4层少量房源在售。

  武汉新房成交量的上升很快也传导到了价格上面。其实，1月份，武汉新房现已开端呈现价格上扬的痕迹。据统计局数据，2023年1月，武汉新房价格指数完毕了接连11个月跌落，开端呈现0.2%的环比涨幅。进入二月以来，武汉部分新房价格的涨幅现已益发显着，记者了解到，较多新房楼盘现已呈现了约5%的涨幅。

  黄东立奉告记者，文投万和竞界将会在3月10日左右加推最终一栋高层的100套房源，本次加推的房源价格将会进行上调，由每平方米约20000元上调到约21000元。“城投融创国博城每平方米15000元的单价现已是上一年的事了。现在100平方米的小户型早都现已卖完了，110多平方米的户型也就剩5层以下和30层以上的部分房源了。单价也在15000元以上。”黄东立向记者描绘了别的一个提价的楼盘状况。而记者从贝壳找房城投融创国博城的动态监测上看到，2月23日，该楼盘的均价现已上涨为15500元/平方米。

  “2月份武汉新建商品房共成交1.4万套，现已到达6年来同期最高水平。”3月1日，58安居客研讨院陶乐向《华夏时报》记者表明，武汉的一些楼盘前期去化本就不错，上一年武汉新房新增供应量不大，楼盘多以持销为主，到本年部分楼盘所剩房源不多。疫情和春节假期积压了需求的开释叠加楼市利好方针出台，开发商的出售压力减小，所以开端上调价格，打听下商场心情。全体来看，商场确真实回暖，更多的是扣头力度收紧了。武汉3月或将呈现小阳春，但商场回暖的继续更需求居民置业决心和收入预期的康复。武汉某地产业界人士表明，详细而言，是否完全回暖还需求继续重视3-5月的成交数据。

  尽管全体而言，武汉的楼市有所提振，可是，详细来讲，武汉各个区域新房和二手房之间都存在冷热不均的状况。

  “本次提价楼盘首要会集在武汉三环内主城区，占有了较好的日子配套、城市资源，未来的保值增值才能都相对比较强。”陶乐对记者剖析道。

  而三环以内的热度与武汉楼市方针的宽松不无关系。据悉，2月6日，武汉新政要求“动态调整住宅限购规模，在住宅限购区域添加一套购房资历”，二环外继续不限购，还能够“先上车，后补票”。某地产业界人士这样对记者解读道：“其实，在武汉买房，基本上不需求购房资历了。”对此，购房者王存（化名）以为，铺开限购炒房的人就会愈来愈多了。

  本轮回暖中，除了三环内的区域热度较高以外，武汉光谷区域的重视度也一向居高不下。记者注意到，2月23日至3月1日，合计一周的时刻内，“光谷”一词在某购房群中就呈现了70余次。关于光谷热度，有购房者戏称现在我们有一种“买了光谷就等于捡了钱”的感觉。

  此种热度之下，光谷“炒房者”的身影一再闪现。一位自称从事城市研讨的购房者非常看好武汉的开展，该购房者在购房群中称，武汉未来或许还要新增500万人口，短期来看，人只会越来越多，武汉房价未来仍是有上涨的空间，尤其是中心区域：“我以为二环以内和光谷都比较中心。我现已买了三套房子了，最近在光谷又新买了一套。”

  记者注意到，呈现“日光”的文投万和竞界也相同坐落光谷区域。该楼盘由于热度过高，疑似提出了“只承受商业借款和全款购房”的强势要求。购房者赵舟（化名）向记者称：“置业参谋奉告我不能运用公积金，交了材料没用。最近想买万和竞界的人太多了，很多人估量都没戏。”不过，3月2日记者致电万和竞界售楼部，其出售人员否认了不能运用公积金的说法。

  与三环以内区域和光谷区域比较，记者注意到，武汉远城区的多个楼盘依然面临着较大的去化压力，优惠力度也仍旧很大。关于远城区的楼市开展，陶乐以为，现在远城区一方面正在经过下调价格、发放购房补助等方法来招引购房者；另一方面还需提高本身质量，与周边项目构成差异化。从上一年以来，武汉土地商场供地削减了远城区的供应，以中心城区为主，远城区楼盘扎堆、去化压力依然较大，供地或将进一步削减。

  除了区域之间的分解，武汉新房和二手房的热度分解也较为严峻。据悉，武汉二手房成交量也有所提高，可是，价格仍是在跌落，统计局数据显现，武汉二手房价格指数现已环比连跌了17个月。

  事实上，武汉部分区域的二手房，一度体现较为杰出。“2019年到2020年我出手了三套二手房，金地太阳城、清江山水和朗诗路程各一套。其间一套挂牌205万元，挂出来第二天就有两个人看，并且都有意向购买，我挑选与全款198万元的购买者成交的，还有一套挂牌260万元，也全款240万元成交的。”售房者张进（化名）描绘着几年前二手房商场的光辉“战绩”。

  而现在，部分二手房即使坐落热销盘城投融创国博城邻近，也难以脱手。其间，2月初有卖房者由于考虑小孩上学的原因计划卖出四新光亮上海府第106平方米的二手房，连带车位和全屋家居出手185万元：“没办法，只能廉价卖了。”而即使计划廉价促销，直到3月2日，该售房者奉告记者，现在房子仍是“无人问津”。

  值得注意的是，1月10日武汉发布推广二手房“带押过户”方针，二手房买卖无需再提早结清借款就能过户。业界以为，此举将助力二手房成交量的提高。